物件の内覧へ行った時、どんなところに注意をしますか？
実際に生活するのは部屋の中だから、内覧時には室内だけしか注意をして見ていない。という方も多いのではないかと思います。
以前書いたブログでも内覧時の注意点や見るべきポイントを書いたのですが、今回も見落としがちな内覧時のポイントをご紹介します。
目次
「集合ポスト」をチェックしていますか？
物件の内覧に行くと気になるのはやはり室内が綺麗かどうか。
部屋の広さや収納の大きさ。ベランダからの景色！など、部屋に注目をして内覧する方が多いのではないかと思います。
しかし、物件内覧の際にチェックをした方がいい点に「集合ポストの綺麗さ」があります。
通常は「ここに集合ポストがあります。では次行きましょう」くらいでサッと通り過ぎてしまうポイントですが、しっかりと集合ポストの状況を確認する事で、以下の２点を事前に確認することができます。
- マンション管理はしっかりとしているかどうか
- 入居者層はどうなのか
え？どうして集合ポストを見るとそんな事が分かるの？と思われるかもしれないのでご説明をします。
集合ポストを見ると物件の管理状態が分かる
集合ポストの部分を管理しているのは貸主又は管理会社です。
そういった共有部分の清掃具合を見れば管理会社がしかっりと物件管理を行なっているどうかが分かります。
定期清掃もしかっりと行い、不要なチラシが散乱する事もなく清潔に保たれている場合は管理会社がしっかりと管理をしてくれている可能性が高いです。
反対にチラシやゴミが散らかったまま、蜘蛛の巣が張っていたり、照明が切れている、不潔な状態の集合ポストということは、管理がそこまで行き届いていないということです。
物件管理がしかっりと行われていないと何が問題なの？
入居後になにかトラブルが起きた際、対応が悪い可能性が高いです。
物件の管理会社とは普段からやりとりが頻繁にあるというものではありません。
しかし、なにか入居期間中にトラブルが発生した場合、解決に向けて対応をするのが管理会社となります。
集合ポスト部分の清掃までしかっりと管理ができている管理会社ということは物件の管理能力が高いので、何かトラブルが発生しても迅速に対応してくれる可能性が高いということです。
反対に集合ポストが散らかり放題で、全く清掃も行わない管理会社ということは、何かトラブルが起きてもしっかりと対応をしてくれない可能性が高いのです。例えば給湯器が潰れてお湯が出ない様な場合、冬場だとすぐにでも修理をして欲しいのに1週間たっても連絡をくれない。こちらから管理会社に電話をすると「あ、対応するのを忘れてました。もっと早く電話してくれればいいのに」なんて事もありえます。
集合ポスト部分の管理状態を見ると、入居後の対応の良さも事前にチェックできます。もちろん清掃が綺麗だからすごく対応の良い管理会社で間違いない。と言うことは出来ないのですが、しかっりと管理をしてくれる会社なのかどうかを判断するための一つの材料にはなります。
入居者層が集合ポストから分かるとはどういう事？
まずは不要なチラシが散乱している物件だと入居者がゴミ箱には入れずにその場で捨てて散らかしても気にしていない。という事です。
他には郵便物を全く取っていない状態の時は少し注意が必要です。
一人暮らしだと郵便受けを全く見ないという方もいるのですが、例えば総戸数20戸の物件で15戸分の集合ポストがいっぱいでポストから郵便物が溢れかえっている状態だと注意が必要です。
1戸2戸とかなら、中にはそんな方もいるよな。くらいで問題はないのですが、その数があまりに多いと「このマンションは大丈夫なのか？」と疑問に思っていただいても良いかもしれません。
ボクの経験上、入居審査が非常にゆるくて、どんな人で入居できます。保証人も収入も仕事も何もいりません。家賃さえ払ってくれれば誰でもOKです！という物件であればあるほど、この集合ポストの散らかり具合が顕著です。郵便受けもチラシなどで一杯で何も入らない状態、地面にもゴミが散乱しているケースが多い様に感じます。
まとめ
内覧時には室内を見る以外に、注意をして見ておくべきポイントがいくつかあります。
今回はそのうちの一つ「集合ポスト」についてご説明をさせて頂きました。
集合ポストが清潔で綺麗な状態という事は、管理もしかっりと行われており、入居者も郵便物をしかっりと確認している方が多い。
反対にゴミが散乱して、入居者のポストは郵便物で溢れかえっている状態の物件だと、入居してから近隣トラブルや管理の対応にストレスを覚える可能性が高いかもしれません。
全ての物件に対して一概に必ずそうだ！という事は言えませんが、入居をする前の物件選びの段階でしかっりとチェックをしておいた方が良い箇所ではあります。
入居後に、こんなはずじゃなかった。と後悔することが無い様に事前に確認できる事はチェックしておく事をオススメします。
この記事がお部屋探しをしている方の役に立ち、素敵な住宅が見つかる事を心より応援しております。
最後まで読んで頂きありがとうございました。
