不動産会社には専門分野がある！ニーズに合う会社選びが大切

「不動産会社」と聞くとどんなイメージがあるだろうか？会社はたくさんあるけど、どこが違うのかがいまいち分からない。そう思ったことはないですか。

街の中には非常に多くの不動産会社が現在は存在している状態。
どの不動産会社に行けば良いのか分からない。
そんなお悩みをお持ちの方もいるのではないでしょうか。

部屋を借りる時、買う時、売る時、店舗物件を探す時、、、不動産の契約をすると言っても様々な契約があります。

不動産会社の契約の種類がいくつかあるように、実は不動産会社の種類もいくつかに分類されています。
正確にいえば「会社ごとに専門分野が異なる」のです。

今回は不動産会社の種類を4つに分けてご説明いたします。

不動産会社の専門分野は大きく分けて4つに分類される

一言で「不動産会社」といえど取り扱っている物件の種類や、日常の仕事も全く異なります。
なので自分が探している物件を専門に取り扱っている会社へ行かなければ最適なお部屋に住める可能性がグッと下がります。

不動産会社を大きく分類すると以下の4つです。

賃貸住宅専門
売買専門
店舗専門
管理専門

さらに細かく分類することもできるのですが、今回は大まかに分類をさせて頂きます。

一言で「不動産会社」といっても、賃貸、売買、店舗、管理の4つに分類することが出来ます。
それぞれの会社は取り扱い物件も違えば、日常業務も全く異なります。
自分が探している物件の種類ごとに不動産会社に行かなければ全く相手にはしてくれません。
相手をしてくれても仕事の暇な時の片手間でやるくらいの感覚になってしまいます。

なので自分が探している物件の種類は何かを元に訪問する不動産会社を選ぶことがまずは大切なポイントです。

では次に会社ごとに何が違うのか？どういった事が違うのかについてご説明します。

賃貸住宅専門　不動産会社の特徴

賃貸物件を専門に取り扱いしている会社

一人暮らしのお部屋や、賃貸物件を借りたい時にはこのタイプの会社に行く事が必須です。

賃貸物件を専門に取扱しているので他タイプの不動産会社よりも物件の情報量が圧倒時に多いです。

売買専門　不動産会社の特徴

物件の購入や売却を相談したい場合は売買物件を専門に取扱している会社に行くべきです。
賃貸専門や、店舗専門など他の専門分野の会社には無いような物件情報が見つかります。
また情報量も全く違います。
このタイプの会社で賃貸物件を探したいと伝えても、相手にしてもらえない事がほとんどです。

店舗専門　不動産会社の特徴

店舗、テナント物件を専門に取扱している不動産会社

こちらも専門性が高い会社になります。なので店舗を探している場合に必ず行くべき会社です。
賃貸専門店や売買専門店でも店舗物件の取り扱いは一部ありますが、店舗専門の会社に比べれば足元にも及ばないのが実情です。
反対にこちらで賃貸や売買物件を探したいと伝えても渋い顔をされて丁寧にお断りされてしまう可能性が非常に高いです。また店舗以外の物件情報はほぼ無いとも言える状況です。

管理専門　不動産会社の特徴

最後に、管理専門の不動産会社の特徴は物件管理をメインで行なっているので、一般のお客さんがいくタイプの会社では無いです。
僕たち不動産会社の人間や家主さんを対象に会社を経営しているので一般のお客様が来店をして直接部屋を探して欲しいと言うことは想定しない事が多いです。

管理専門の会社は家主さんから物件管理を委託されています。管理をする事でもらえる「管理委託料」と言う報酬で成り立っている会社なのです。
なので一般の方を接客して物件紹介をする時間がなく、物件を管理する事が忙しいと言う状況です。
ですが、地元の古くから営業している管理会社などは駅前に立地していことも少なくは無いです。そこに一般の方が来店して部屋探しをすることもあるのですが、正直オススメはしません。

なぜかといえば、自社で管理している物件を基本的にはオススメするからです。
家主さんからの管理料で会社としては成り立っています。なので一般の方に部屋を紹介して売り上げを上げなくても大丈夫な状態なので、基本的に紹介するのは自社の管理物件のみ。
それだけを紹介オススメしてたまたま借りてくれたらラッキーくらいの感覚です。

なので賃貸物件を探す時には管理専門の不動産会社ではなく、賃貸専門の不動会社に行くほうが、フラットな目線でよりお客様に最適なお部屋を紹介してもらう事が可能です。